Опубликовано пользователем Администратор
В законодательстве, на сегодняшний день, произошло довольно много изменений в строительной сфере. По существующим требованиям необходимо пройти "разрешительную процедуру" до начала застройки. Данная процедура состоит из:
- Подготовки.
- Разработки.
- Согласования проектной документации.
Проектная документация, согласно статье "о планировании и застройке территорий", - это утвержденные графические и текстовые материалы, благодаря которым определяются сметы объектов строительства, а также:
- объемно-планировочные,
- градостроительные,
- технические,
- конструктивные,
- архитектурные,
- технологические решения.
Такую документацию разрабатывают на заказ в организациях, у которых имеются соответственные лицензии. Чтобы начать разработку проектной документации, застройщик должен обратиться в органы местного самоуправления или исполнительной власти с заявлением о том, что он намерен начать строительство дома. После чего, ему предоставят исходные данные по проектированию. При подаче такого заявления, застройщик должен указать назначение объекта строительства и ориентировочные характеристики застройки. Также, к заявлению прилагают предпроектные предложения, если таковые имеются. По местным или региональным правилам застройки предусмотрено предоставление дополнительных документов.
Проектные документы
- копия нотариально заверенного документа, который подтверждает право на собственность определенного земельного участка;
- копия паспорта.
Органы местного самоуправления или исполнительной власти рассматривают заявление и предоставленный пакет документов. В нем не должно быть противоречий соответственным правилам застройки определенного населенного пункта. Если таковые имеются, то исполнительные органы в письменном виде сообщают застройщику о нарушениях установленных правил. При условии отсутствия противоречий в двухнедельный срок с момента регистрации заявления, застройщику предоставляют градостроительные условия, а также, указывают ограничения на застройку земельного участка. Проектную документацию согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, учитывая местные правила застройки:
- рационального использования предоставленного земельного участка;
- архитектурно-планировочных решений;
- градостроительной документации.
В случаях, предусмотренных законодательством, проектная документация должна пройти комплексную государственную экспертизу. Проводят ее соответствующие службы совместно с представителями органов госнадзора. Проектировщик отвечает за качество решений по проекту дома, а также за соблюдение необходимых требований по нормативным документам. После того, как все вышеуказанные требования выполнены, заказчик, обратившись в инспекцию ГАСК, получает разрешение на строительные работы.
